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        中关村配套房变身国际公寓 内部租赁房源违规销售

        时间:2014-12-20 21:30:37    来源:北京晚报    浏览次数:46    我来说两句() 字号:TT

          4.2米LOFT,精装修,配套全,每平方米要比市场价低上10000元,真有“天上掉馅饼”的好事?上周,位于中关村生命科学园内的“北清国际公寓”项目,在电商网站上排号待销。记者调查发现,打着不限购旗号的精品公寓,其实是禁止对外销售的园区配套住宅。

          紧挨国际医院的“低调公寓”

          上周末,位于北清路的中关村生命科学园内,来往车辆比过去频繁了许多。这些从园区外进入的社会车辆,都奔着一个地儿——新开业不久的北大国际医院。

          这座被称为亚洲最大单体医疗门诊大楼的医院,以“园中园”的方式坐落在生命科学园内,壮观的建筑立面在京新高速公路上便能远远瞅见。紧挨着北大国际医院,就是名为“北清国际公寓”的项目。

          “海淀北、双地铁、精品公寓。”一片围挡包围中的公寓,比普通楼盘低调许多。平房般高矮的售楼处门口,没有任何的名称和标示,只靠着两小块广告牌,依稀表明这里正在盖着楼。

          “这个项目是中关村生命科学园18号地块,属于园区配套居住地块。北五环挨着大医院的项目,没有比它位置好的。”唯一的销售员王先生接待了以看房人名义到访的记者。

          以租代售的“神秘小区”

          “您从沙盘上可以看到,项目旁边就是北大国际医院,公寓里还有配套商业,停车场、超市、银行、餐饮……一应俱全。1.79的容积率,比花园洋房还低。”没有任何销售公示或资格证书公示的售楼处,全凭着销售员王先生的口头介绍。

          他告诉记者,北清国际公寓是70年产权的住宅项目,层高4.2米的LOFT,商住两用不限购,45平方米和90平方米两种户型,毛坯交房后开发商还赠送大约1000元/平方米标准的精装修。最关键的是,项目整体均价只有23000元/平方米,比周边在售的其他商品房项目要便宜出10000元/平方米。

          “不过,因为这是园区配套居住公寓,只能以租赁形式销售,开发商和您签订一次性、20年的租约,再赠送40年租住权。”在水泥白墙砌成的长方形“样板间”内,王先生向记者演示了未来入住后可以拆除非承重墙隔出的空间。

          电商排号公开销售

          “园区配套居住的公寓,外人有资格租赁么?”对于记者的疑问,王先生解释称,按照中关村生命科学园的规定,50%房源面向园区内员工即可。因此,员工挑选剩下的另一半房源,可以对外出租。

          “您放心,租约中会注明,若中途退租开发商将给予赔偿。”王先生鼓动记者,项目正和搜房网合作进行电商排号,1万元可抵2万元。而将来的选房顺序,则取决于排号顺序。“开发商准备春节后开一期3号楼,大概200套房源。”他为记者分析,北清国际公寓背靠北大国际医院,陪床家属的租房需求肯定旺盛,购买后可以委托出租,“90万元多点,就能买到纯北向的把角房源。将来一出租,就能往回挣钱了。”

          记者调查

          实为园区配套住宅禁止销售

          又便宜又能挣钱的房子,真如售楼员所说,天上掉下馅饼了?记者查阅发现,实际情况截然相反。

          公开资料显示,中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目,位于中关村生命科学园青年公寓18号地块,系北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司于2007年11月通过协议受让方式取得,土地使用权类型为公寓及配套。项目建筑用地面积21888.62平方米,总建筑面积为39172.5平方米,平均容积率1.79。

          记者查阅发现,北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司,最初由个人股东杨炯轩、张炜于2001年分别出资800万元、200万元组建而成,随后由上海丰华(集团)股份有限公司入股持有100%股权。

          就在上海丰华公司2013年为转让股权所公告的项目评估报告中,赫然写着:北京市发展和改革委员会批复的《关于中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目重新核准的批复》(京发改〔2012〕4 号)注明,该项目全部为中关村生命科学园配套青年公寓,经营以租赁为主,不得用作对外销售。

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